Casa térrea à venda no Centro de Canoas com amplo terreno e potencial comercial

Casa térrea à venda no Centro de Canoas, localizada na Avenida Coronel Vicente, uma das principais e mais valorizadas vias da cidade, com forte fluxo de veículos e perfil estratégico tanto para moradia quanto para atividades comerciais.

O imóvel está construído em um amplo terreno de 11 metros de frente por 34 metros de profundidade, oferecendo excelente aproveitamento de espaço, facilidade de adaptação e grande potencial de valorização imobiliária em uma das regiões mais movimentadas de Canoas.

A casa principal possui aproximadamente 100 m² de área construída, distribuída em 2 dormitórios, sendo 1 suíte, sala de estar, cozinha, sala de jantar e lavanderia, com ambientes funcionais e ótima estrutura para reforma e modernização. Conta ainda com garagem coberta para até 2 carros, trazendo mais praticidade ao dia a dia.

Nos fundos do terreno, o imóvel dispõe de uma edícula com 2 quartos adicionais e mais uma garagem para 1 veículo, onde está localizada a área de churrasqueira, ampliando as possibilidades de uso tanto para lazer quanto para apoio residencial ou comercial.

O imóvel necessita de reforma, representando uma excelente oportunidade para quem deseja personalizar os ambientes, investir em valorização patrimonial ou adaptar o espaço conforme sua necessidade.

Pela localização privilegiada na Avenida Coronel Vicente, que conecta o Centro de Canoas aos bairros Harmonia, Cinco Colônias e Mato Grande, o imóvel possui grande potencial para transformação em clínica, escritório, consultório, loja, sede empresarial ou outros modelos de uso comercial, sem perder sua vocação residencial.

A região conta com infraestrutura completa, ampla oferta de serviços, escolas, mercados, comércio variado e fácil acesso às principais vias da cidade, tornando o endereço altamente atrativo para investidores e famílias que desejam morar no Centro de Canoas.

Esta é uma excelente oportunidade para quem busca casa à venda em Canoas com terreno amplo, localização estratégica e múltiplas possibilidades de uso.

Entre em contato para mais informações e agende sua visita para conhecer de perto o potencial deste imóvel. Corretor de imóveis Thiago Rodrigues